开一家奶茶加盟店如何选择合适的地方?

发布时间:2019-04-18 09:11 点击量:

我们都知道,开一家成功的奶茶店,选择合适的地方,往往能助你成功一半,那么开一家奶茶加盟店如何选择合适的地方呢?今天就来举个鹿角巷奶茶店的案例吧。
开一家奶茶加盟店如何选择合适的地方

下面是小编针对多年的采访总结出来的开奶茶店的一些经验、开奶茶店不要跟风,选址要注意这几点:

开奶茶店不要跟风,选址要注意这几点

一、店址要选好
1.鹿角巷品牌总部会帮助投资者选择店址,毕竟店铺地址对店铺日后发展会起到较大的影响,如果选择的店址非常好,那么在店铺运营中能够起到事半功倍的效果,吸引着大量的消费者进店品尝。
2.一个好的店址得要有较高的人气,这个是关键,毕竟只有人流量大了以后,才有可能更好地促成店铺销量,否则再好的产品无人问津的话,同样不会有较高的销量。
3.投资者把店铺开在一些人流量较大的地方,虽说这里的租金会昂贵一些,但是物有所值,在品牌总部的引导下,投资者肯定可以赚取到更为丰厚的财富,以弥补支付出去的房租,甚至远超过把店铺开在偏僻地方所带来的收益。

二、更不要吝惜房租
更不要吝惜房租

1.开鹿角巷奶茶店,什么钱都该省,就是房租不要省,不是说越贵越好,而是要找物有所值,尽可能客流量大,目标顾客多的地点,这个钱花的值!

2.我们来算一笔账:

与最好的位置相比,选择一个一般的位置,房租成本可能省下一半,

但是客流量也基本会少一半,营业额也自然是减半的,

但你的装修、人工、原材料、水电、办理各种证件等等其他所有费用,不会因此少一半吧?

你选择了贵的旺铺,就等于变相降低了其他成本,所以说,什么钱都要省,就是选址时别吝啬!

三、看硬件设施是否符合需要

开鹿角巷奶茶店前,对目标场地的各项建设指标要有详细了解,比如供给的电量是否充裕,因为通常是不够的,要额外增容、场地是否有排烟通道,很多场地是不提供的、墙体哪些能拆哪些不能动、空调下水,很多细节问题,事前不了解清楚,施工时,甚至开业时才知道,那就都晚了。

四、租赁期尽可能长

1.开一家鹿角巷店从装修费到设备费用,投入非常大,如果租期太短,比如很多才和你签约1年的,根本连成本都赚不出来。
2.不要轻信出租方说的什么租期满了可以优先续租之类的话,到时候就是不租你了,或是涨价太多,你根本没办法。所以,尽可能多签订几年,至少2年,能签3——5年最好,虽然每年会递增房租,但是只要约定上涨幅度合理,基本不会亏。
3.可能大家会担心,如果自己经营不善,想早点撤店,那签了太长时间约,是不是就拴住了?
4.其实,如果你想撤了,损失的就是抵押的押金而已,其它的基本不必承担法律责任。但是租期短,人家不租给你了,那风险可就大了。

五、别看人流量,只看客流量

别看人流量,只看客流量

1.购物中心招商部或街铺房东最爱拿出人流量数据秀给承租者来看,甚至简单粗暴的让你站在门店前自己数客流。
2.虽然看起来可能人来人往,怎么看都是一副旺铺的模样,结果呢,租下来却发现根本不是那么回事,人来人往可就是不进店,原因何在呢?
3.人流量很多没错,但是必须冷静观察、客观分析,这些人流量真的是你们的目标顾客吗?不是的话怎么能转化为客流量呢?
4.比如,地铁口的位置人流量特别多,这叫人流量。
5.但是店铺如果处在地铁口或过道,那这些行色匆匆,奔着目的地的人流,能够转化为顾客的非常少,因为他们不是逛街心态,如果你们产品定位中高端,那乘地铁的工薪族更不会光顾,但你却为这些人流交了很高的房租。
6.所以不仅要看人流量,更要看精准的目标顾客有多少。

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